Извещения в Ростехнадзор: что необходимо знать застройщику

Любой застройщик обязан уведомлять надзорные органы о начале и завершении строительства. Невыполнение этого требования может обернуться внушительным административным штрафом, исходя из этого нужно знать: какие документы следует оформить, как и в какие сроки.

Пример заполнения извещения о начале строительства

Действующее законодательство установило государственный контроль за ходом постройки объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе (статья 49 Градостроительного кодекса). Также ч. 5 ст. 52 ГрК РФ определяет, что застройщик обязан не позднее, чем за семь дней до начала работ, направить уведомление о начале строительства в Ростехнадзор. Этот документ имеет унифицированную форму, установленную в РД 11-04-2006.


Заполняя бланк, нужно не забывать о следующем:

• извещение следует пронумеровать как № 1, так как это будет первое обращение в орган ГСН;
• во второй строке необходимо указать населенный пункт, в котором оформлялся бланк. Тут же проставляется его дата, которая может не совпадать с датой регистрации;
• в пункте 1 вписываются наименование застройщика, номер и дата выдачи свидетельства о его госрегистрации, ОГРН, ИНН, почтовый адрес и контакты;
• пункт 2 — наименование объекта и его краткие характеристики;
• в пункте 3 показываем адрес предполагаемого объекта. Это или строительный адрес, или почтовый;
• пункт 4 посвящен разрешению на строительство: тут необходимо указать его номер, когда и кем выдан, и срок действия;
• в 5-м пункте следует вписать сведения о положительном заключении экспертизы проектной документации. В случае если экспертиз было пару, то следует указать реквизиты каждой;
• в пункте 6 обозначается дата начала работ;
• 7-й пункт — дата завершения работ;
• после этого идет список прилагаемых документов;
• последняя строка: подпись застройщика, дата и печать.

В качестве помощи при заполнении возможно воспользоваться информацией, которая содержится в разрешении на строительство, — потому, что его заполняли специалисты, возможно не сомневаться в корректности указанных в нем сведений.


Что же касается прилагаемых материалов, то их список приведен в статье 52 ГрК РФ:

1. Копии разрешительной и проектной документации.
2. Информация о вынесении на местность линий отступа от красных линий.
3. Общий и особые журналы, в которых ведется учет исполнения работ.
4. Положительное заключение экспертизы проектной документации.

Необходимо подчеркнуть, что отсутствие этих бумаг не является основанием для отказа от регистрации извещения — их возможно принести позднее.


Скачать бланк извещения о начале строительства 2017 возможно в конце статьи.

Пример заполнения извещения об окончании строительства

Эта бумага составляется после фактического окончания строительных работ и направляется в адрес Ростехнадзора, который осуществляет проверку объекта и оформляет соответствующее заключение. Данный бланк также имеет унифицированную форму, которая содержится в Приложении № 10 к Руководящим документам 11-04-2006, утвержденным приказом Федслужбы по экологическому, технологическому и ядерному надзору от 26.12.2006 № 1129.


Скачать бланк извещения об окончании строительства возможно, дочитав статью до конца.


Структура извещения выглядит следующим образом:

1. Наименование документа.
2. Номер дела, присвоенный органами государственного строительного надзора.
3. С левой стороны указывается место составления, справа — дата.
4. Реквизиты застройщика — наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и телефон для связи. В случае если клиент физическое лицо, то следует указать Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и номер телефона.
5. Наименование объекта капстроительства и его основные характеристики.
6. Адрес объекта (возможно указать и строительный, и почтовый).
7. Реквизиты разрешения на проведение планируемых строительных работ, и срок его действия.
8. Сведения о заключении госэкспертизы.
9. Дата начала и окончания строительных работ.
10. В конце извещения ставится подпись уполномоченного лица и дается ее расшифровка.

К бланку следует приложить документы, которые подтверждают завершение работ и устранение допущенных в ходе строительства нарушений (в случае если таковые имели место). Бланк извещения об устранении нарушений при постройке возможно скачать в приложениях к статье.

После того как уведомление будет получено, надзорные органы проводят итоговую проверку, результатом которой становится акт приемки выстроенного объекта. На его основании застройщик может обращаться за выдачей заключения, в котором будет указано, что возведенный объект соответствует действующему законодательству.

---

Извещение о начале строительства

Скачать

Извещение об окончании строительства

Скачать

Извещение об устранении нарушений при постройке

Скачать